Investissement locatif

Investissez à Plaisance-Du-Touch !!!

Loi PINEL

Selon la loi en vigueur

La réduction d’impôt sur le revenu est égale à :

  • 12% du prix de revient sur 6 ans, soit 2% de réduction d’impôt / an
  • Ou 18% du prix de revient sur 9 ans, soit 2% de réduction d’impôt / an
  • Ou 21% du prix de revient sur 12 ans, soit 2% les 9 premières années puis 1% les 3 dernières.
  • Louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans ou 9 ans,
  • L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achévement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure,
  • Location possible à un ascendant ou à un descendant hors foyer fiscal,
  • Le bien immobilier Pinel doit respecter une zone d’investissement éligible,
  • Des plafonds de ressources de locataires et de loyers sont à respecter,
  • Le plafond de base défiscalisable a été fixé à 5 500 € / m² de surface habitable.

La loi Pinel est valable à raison de deux acquisitions par an dans la limite globale de 300 000 € par foyer fiscal.

Plafonds de loyers

ZONE2019
A Bis 16,83 €/m²
A 12,50 €/m²
B 1 10,07 €/m²
B 2 8,75 €/m²

Sous réserve du décret d’application 2019

ZONE2018
A Bis 16,96 €/m²
A 12,59 €/m²
B 1 10,15 €/m²
B 2 8,82 €/m²
Ces plafonds sont modulables selon un coefficient de minoration ou de majoration (logement supérieur ou inférieur à 63m²)
  • Pour les logements ≤ 38m² : majoration des loyers de 20%.
  • Pour les logements entre 39m² et 63m² : majoration des loyers de 0% à 19%.
  • Pour les logements ≥ 63m² : minoration des loyers 1% à 30%.
Calcul du coefficient : 0,7 + (19/Surface pondérée*)
*Surface pondérée = Surface habitable + ½ annexes (les annexes sont plafonnées à 8m²)

Plafonds de ressources locataires

Plafond de ressources des locatairesZone A BisReste de la zone AZone B1Zone B2
Personne seule 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 €
Couple 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 104 390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 €
Majoration pour personne à charge complémentaire + 13 087 € + 11 981 € + 8 766 € + 7 888 €

Les revenus fiscaux de référence de l’année N-2 (avis d’impôt 2018 sur les revenus 2017)

Programme à PLAISANCE-DU-TOUCH

Exemple : Salon / Cuisine

Programme à BEAUZELLE

Exemple : Salon / Cuisine

Programme à BLAGNAC

Exemple : Salon / Cuisine

Programme à TOULOUSE – Coeur Floréal – Avenue des Etats-Unis

Exemple : Salon / Cuisine

Programme à TOULOUSE – Parc Romane – Argoulets

Exemple : Salon / Cuisine

Programme à TOURNEFEUILLE

Exemple : Salon / Cuisine

Bénéficiez d’une étude fiscale gratuite et confidentielle.

Votre profil

Notre conseillère

Contactez Bernadette ARCANGELI au 05 61 29 81 90.